Acheter un condo comme investissement

Beaucoup de gens nous demandent, dans le cadre de leur recherche d'un condo, lesquels sont des investissements de meilleure qualité. Personnellement, si je connaissais la réponse à celle de 100%, je serais la rédaction du présent de ma propre île privée. Hélas, ce n'est pas le cas et je écrire dans mon bureau à la maison, regardant la neige.

Il n'ya pas de règle absolue quand il s'agit de condos investissement. Beaucoup d'entre elles dépend exactement ce que vous cherchez à en sortir. Certains disent que l'investissement que la location de condos, alors que d'autres pensent à la valeur des ventes sur la route.

Si vous cherchez à acheter un condo à louer, alors il ya quelques facteurs que vous devez prendre en considération.

Abord, ne pas acheter juste les plus petits et / ou moins chers unité que vous pouvez trouver. Peu de gens vont vouloir y vivre - voulez-vous? Au lieu de cela, pensez à votre marché cible qui va être. Si vous voulez en simple, puis appartements d'une chambre serait bien. Une fois que vous obtenez aux couples (avec la possibilité pour les enfants), alors vous allez avoir à penser davantage en termes de plus grandes unités à deux chambres.

En parlant de cela, il ya eu une teinte récentes et pleurer sur le manque de condos qui sont convenables pour les familles. Bien sûr, il ya un peu fatiguée de vieux bâtiments avec des logements de trois chambres, mais elles sont peu nombreuses et espacées. Où sont les nouvelles unités? Quelles sont les options pour les familles qui ne veulent pas d'une maison? Ou de ceux que ne peut pas se permettre une maison? Avant d'en arriver à ranting vraiment, je voulais simplement faire remarquer que les copropriétés doivent être l'égalité des chances. Ils ne sont pas seulement pour les célibataires ou les couples ou les parents esseulés. Certaines personnes veulent élever une famille dans le ciel. Le temps de faire quelque chose. Quoi qu'il en soit, sur de l'article ...

Lieu va également avoir une incidence sur votre marché cible, ou sur la piscine à disposition des locataires qui composent votre marché. Si vous voulez principalement des étudiants d'université, puis cherchez à acheter près de l'Université de Toronto, York, Ryerson, etc N'oubliez pas les petites écoles et les collèges, comme George Brown ou Sheridan. Il ya beaucoup d'étudiants à Toronto, alors qu'il ya beaucoup d'options pour vous faire appel à eux.

Le revers de la médaille est évidemment que si vous ne voulez pas que les locataires des étudiants, ne pas acheter près de là où ils voudraient vivre!

Si vous voulez que les médecins et les infirmières et les stagiaires et autres, alors vous allez avoir à acheter le long de l'Hôpital Row, ou pas trop loin de là. Oui facilties, il ya plus isolés autour de la ville, mais rester près du lieu où la plus grande piscine locataire est susceptible de l'être.

Beaucoup de gens demandent souvent de condos neufs par rapport à la revente en tant que propriétés de location. C'est un dur, mais mon sentiment intestin est que les nouveaux bâtiments ne sont pas le meilleur choix. Peut-être si vous allez pour un penthouse 1200 pieds carrés avec une vue à en mourir, mais une simple chambre vous met juste dans le pack avec tout le monde. Si un immeuble à logements de 300 a 30 personnes achètent pour louer, vous allez être confrontés à une certaine concurrence rude pour obtenir un statut de locataire dans votre unité. Vous mai-être préférable de simplement éviter ce genre de concours et attends pour les reventes ou moins de nouveaux développements.

Parlant de la concurrence, cela pourrait être un bon moment pour plonger dans un débat de loyers et de leur récent déclin. Avec toute l'action de condo à Toronto depuis quelques années, de nombreuses unités ont été construites, et beaucoup ont été achetés à louer. Comme pour tout marché, l'offre et la demande de dicter les prix. Quand il ya plus d'unités que les locataires, la concurrence est de plus en plus pour obtenir ces dollars bail. Ainsi, les loyers baissent.

Même avec une baisse des montants de location, si vous achetez comme un investissement, vous avez besoin pour regarder l'image plus grande. Ne vous attendez pas à payer votre hypothèque et les frais de copropriété - et faire un profit. Ces jours sont révolus. Mais additionner toutes les dépenses mensuelles et si vous obtenez un montant de la location qui n'est pas tellement moins que vous dépensez, il vous faudra alors penser davantage en termes de votre prêt hypothécaire que vous coûte 100 $ par mois. Même si elle est de 300 $ par mois, soit nettement moins que si vous payer tout ce que vous-même. Vous n'obtenez pas beaucoup de rien ces jours-ci, donc soyez heureux que quelqu'un aide subventionner votre crédit hypothécaire.

Maintenant, il ya un autre groupe de gens qui pensent plus au sujet des ventes à l'avenir. Certains mai d'acheter un condo au large des plans avec la pensée de la retournant une fois que le bâtiment est terminé. Je ne veux pas me répéter, mais au fond de relire ce que j'ai dit plus haut à propos de l'achat d'un nouveau développement à louer. Etant l'un des troupeau n'est pas toujours une bonne chose.

Il fut un temps que l'achat de nouveaux et de le vendre après avoir habité pendant quelques années a été garanti bénéfices. Not so much anymore. Le prix des terrains et des coûts de construction sont en place, ainsi que les constructeurs savent qu'ils peuvent en avoir plus pour leur produit. Ainsi, vous devez penser de manière plus stratégique de nos jours.

Il ya trois choses que je conseille en général quand les gens me demandent ce qu'il faut acheter qui augmentera au fil des ans.

Première consiste à acheter des grands. Acheter un condo aussi grand que vous pouvez vous permettre. Ceci pour deux raisons principales. La première est que ci-dessus, afin de ne pas être l'une des 100 unités d'une chambre pour la vente dans un bâtiment. La seconde est qu'une grande partie des acheteurs de condo avenir vont être vides nichent et downsizers. Beaucoup de couples plus âgés vont quitter leurs maisons plus grandes et ils ne vont pas à vouloir vivre dans une 650 pieds carrés d'un condo d'une chambre.

Deuxième est de chercher des hauts et des zones à venir. Bien sûr, cela amène à la question de ce que les zones sont en place et à venir. Partout où les prix ne sont pas par le toit. Les domaines où il existe très peu de nouveaux développements. Domaines que vous voir ou entendre ou lire. Prenez le couloir de la Reine-Orient - ce qui se passe pour être le prochain King Ouest, c'est sûr. Avez-vous entendu les termes Leslieville ou Studio de district ou Corktown galvaudé? Il ya une raison pour ça ...

Troisième et dernier est d'essayer de trouver quelque chose d'aussi unique que possible. Encore une fois, quand vient le temps de vendre, vous avez besoin de quelque chose pour aider à vous démarquer de la foule. Beaucoup de gens ne veulent pas la norme, ils veulent quelque chose d'intéressant. Pensez à un loft, notamment une conversion. Quelque chose avec un agencement unique ou d'un emplacement différent. Tout ce qui n'est pas le même que 99% de vos concurrents.

Je sais que cela pourrait être beaucoup à digérer, mais croyez-moi, lisez-le et y réfléchir. Il ya beaucoup d'options dehors là et vous avez besoin de les réduire à seulement les meilleurs pour vous. Bien sûr, chaque situation est différente, mais c'est pour cela que le résultat final aura une liste différente pour chacun.

Et c'est ce qui contribue à maintenir le marché unique et permet aux gens de faire de l'argent dans l'immobilier.