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Commercial investissement immobilier est un secteur de l'abondance. Il est littéralement une quantité illimitée d'argent disponible pour les gens qui veulent l'emprunter. Tant, en effet, que vous pouvez littéralement acheter des millions de dollars de biens commerciaux sans l'aide d'un dollar de votre propre argent! Sauf si vous avez déjà des millions de dollars à votre disposition personnelle à investir, ou qui sont assez chanceux pour avoir viens d'une famille de la richesse, emprunter de l'argent est la seule manière de devenir un investisseur immobilier commercial. C'est une excellente façon d'acquérir des biens immobiliers commerciaux, même si vous avez vos propres millions déjà, parce que vous n'avez pas à vous inquiéter de perdre votre argent personnel. En fait, c'est ainsi que beaucoup de multi-milliardaire de l'immobilier commercial les investisseurs à prendre leur argent en n'utilisant pas les leurs! Si vous ne l'utilisez pas, vous perdez jamais. L'une des raisons pour lesquelles vous pouvez emprunter de l'argent pour acheter des biens à cause de ce qu'on appelle effet de levier. Vous empruntez simplement de l'argent contre le bien, car il est la propriété que détient effectivement la valeur. Cela jouera un rôle majeur dans notre discussion sur l'acquisition de biens sans utiliser de votre propre argent. La première manière d'acquérir des biens immobiliers avec aucun de vos fonds propres est de subordination. Beaucoup de gens considèrent cette façon de l'acquisition de biens que le financement créatif. Dans cette situation, le propriétaire actuel a effectivement une deuxième hypothèque sur la propriété pour couvrir la différence de ce que l'acheteur (vous, l'investisseur) peuvent obtenir prêté par une banque ou un prêteur privé. Si vous avez la chance d'avoir un propriétaire qui désire vendre la propriété, sans argent vers le bas, et il ou elle subordonne une hypothèque de deuxième rang pour la différence que vous devez, vous venez d'acheter une propriété avec aucune de votre propre argent! Lors de l'utilisation de cet outil, c'est une bonne idée d'avoir le seul propriétaire subordonnées pour un court laps de temps, comme d'un à deux ans, jusqu'à ce que vous pouvez prendre l'argent provenant de la propriété commerciale et rembourser le prêt de deuxième, laissant le libre de la propriété du propriétaire. À ce stade, le paiement de la propriété ne peut avoir lieu parce que vous aurez généré des liquidités à la propriété commerciale. Le propriétaire sera en fait attendre pour se faire payer son argent pour la propriété! Cela arrive tout le temps, et tout le monde sort heureux à la fin. Vous achetez votre propriété générant de l'argent avec aucun de votre propre argent, et le propriétaire est payé pour la propriété. Cette situation mai à reculons paraître au premier abord, mais ça fonctionne plutôt bien, si vous trouvez un propriétaire qui est très motivée à vendre, et il ou elle comprend cette façon d'investir. Vous devez toujours être sûr que la propriété ne peut soutenir la dette, comme vous ne voulez pas le propriétaire de s'attirer des ennuis financiers avec la deuxième hypothèque. Certains propriétaires sont las de ce type d'investissement, comme certains acheteurs ne font pas ce qu'ils disent, et des problèmes surviennent. Vous voulez être un investisseur de l'intégrité et ont la réputation de faire bouger les choses dans la façon dont vous et le vendeur ont convenu. Une autre façon d'acquérir des biens immobiliers avec aucun de vos propres fonds à travers le propriétaire de libérer un peu la superficie qui est gratuit et très fort que vous, à son tour, l'utilisation d'emprunter suffisamment d'argent pour couvrir un versement initial sur toute la pièce. Cette stratégie fonctionne particulièrement bien avec la terre crue. Vous utilisez en fait un morceau de la propriété d'acheter toute la propriété. Propriétaires mai même ne pas être au courant de cette option, alors n'oubliez pas de le mentionner ou de l'adresse dans une lettre d'intention, surtout lorsqu'il s'agit de plusieurs hectares de terrain! Une troisième façon d'acheter des biens commerciaux sans l'aide de votre propre argent utilise partenaires. Il ya des investisseurs expérimentés, les constructeurs et les développeurs qui y trouveront le financement pour vous, et fondamentalement obtenir l'affaire prêt à aller, si vous êtes disposé à faire le travail. Les accords peuvent être très différents, mais le partenaire (s) sera essentiellement financer la transaction et de prendre un morceau de la déclaration que vous créez par le biais, soit tournant autour d'une propriété en difficulté, ou en supervisant l'élaboration ou la construction d'un type spécifique de biens et de faire rentable. Les partenaires peuvent proposer une grande expérience et la perspicacité de sorte que vous pouvez en apprendre plus sur un type spécifique de biens ou de l'industrie elle-même. Quand il s'agit de l'immobilier commercial, il ya tellement d'options, ne vous limitez pas jamais! Soyez créatifs et trouver des ressources. Il ya une foule de renseignements et de l'argent à la disposition de quiconque est prêt à prendre un certain temps et faire quelques contacts. Cette classe n'est pas une des limites, mais l'un d'abondance. |