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Investir dans Foreclosures Quels sont les pré-saisies immobilières? Une propriété de l'entrée en pré-verrouillage du marché lorsque le propriétaire / s ne présentent pas leurs versements hypothécaires pendant deux mois ou plus. Lorsque le temps minimum a été atteint, un avis est émis avec le bureau du greffier du comté de l'état des propriétaires de résidence. Selon l'état, l'initiale de pré-avis d'éviction mai être appelé avis de défaut, l'avis de vente, le syndic, ou de litispendance. Comment puis-je contacter les propriétaires? Parce que les propriétaires en défaut sont soucieux de proposer et vendre leur maison avant d'éviction se produit, il est important d'être assertif. Vous mai bénéficier de voyager à leur domicile et leur rencontre avec eux personnellement. Si vous avez le téléphone d'un propriétaire, il est dans votre meilleur intérêt de leur donner un appel dès que possible. Vous pouvez également communiquer avec les propriétaires via le Service postal des États-Unis. Questions d'aujourd'hui sont multiples. Peut-on acheter une maison dans la forclusion et le revendre sur un marché des terres (contrat d'acte) ou de bail avec option à la personne le perdre? Peut-on acheter une maison sur un nouveau prêt hypothécaire et le revendre sur un marché des terres? Il est très fréquent que quelqu'un dans la forclusion de demander à quelqu'un d'acheter leur logement hors de la forclusion et le revendre à eux sur un contrat de terres ou de l'option de location. Semble t-il OK pour acheter une maison hors de la forclusion pour 100.000 $, puis donner à la personne qui a été verrouillé sur une option d'un bail d'un an pour 130.000 dollars?? Dans mon monde, la réponse est non! Si vous êtes en face d'un juge, si elle ressemble à un canard, marche comme un canard, et agit comme un canard, c'est un canard. L'intérêt gagné sur cette transaction est de 30%. Si cela est déclaré, un prêt participatif, le titulaire d'options peuvent utiliser l'usure comme une défense contre vous. Le résultat pourrait être élevé, les frais juridiques, et un rééchelonnement des prêts calculé à zéro intérêt. Vous êtes également l'objet de sanctions par la loi. Une meilleure solution à la situation ci-dessus serait de faire une option de location pour cette personne sur une propriété différente si vous sentez qu'il est solvable. Quelle est la bonne façon de revendre une maison dans laquelle vous avez acheté sur un nouveau prêt hypothécaire? Il a été une pratique très courante de vendre la maison sur un contrat terres. Le nouveau propriétaire continue alors à faire des paiements de l'hypothèque sans que la société hypothèque en sachant que là, comme cela a été une vente de contrat de la terre. J'ai récemment assisté à un cours de formation continue pour les agents immobiliers et a appris que c'est en violation du droit fédéral. Plutôt que de vendre la propriété sur un contrat de terrain que vous pourriez envisager de faire une option de location sur la maison donc ne pas être en violation de toute loi. Vous devez être conscient que les prêts hypothécaires ont généralement des clauses d'accélération qui leur permettent le pouvoir discrétionnaire de déclarer le solde du prêt hypothécaire exigible si vous ne respectez pas les interdictions contre la revente ou à faire des moyens de transport qui ressemble à une vente. Disclaimer: Immobilier d'investissement est par nature risquée. Vous pouvez gagner, perdre ou seuil de rentabilité. Nous ne pouvons pas garantir un profit ou de perte. Nous ne fournissons pas de services juridiques, comptables ou de contracter des conseils. Immobilier d'investissement est par nature risquée. Vous pouvez gagner, perdre, ou seuil de rentabilité. Je ne peux pas garantir un profit ou perte. Nous ne fournissons pas de services juridiques, comptables ou de contracter des conseils. ------------------------ |