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Acheter un terrain, construire une maison et la vendre. Une formule simple de sondage et, dans certains domaines, il ya beaucoup de potentiel de profit. L'inconvénient? Il s'agit en fait plus compliqué que de nombreuses façons de l'investissement immobilier et mai besoin de beaucoup d'espèces. Il ya profit à faire acheter des terres à un bon prix et de le vendre. Il ya profit à faire aménager le terrain en lots, et du profit à faire construire des maisons. De cette façon, met chacun de ces trois ensemble. Qui le rend potentiellement trois fois plus rentable et cela signifie aussi trois fois plus nombreuses surprises au cours du projet. Bâtir une maison à vendre - un exemple Vous trouvez un terrain à proximité d'une ville en pleine croissance - je l'espère celui qui est en vente (mais cela n'est pas gênant de demander en tout cas). Pièces similaires de terre ont vendu pour environ 40.000 $ et semblent être utilisés pour les maisons qui vendent environ 250.000 dollars. Vous examinez les frais d'avoir les terres arpentées, les exigences juridiques nécessaires pour construire (et de ces frais) et vous assurez-vous que les acheteurs sont là. Pour ce dernier, parler à un agent immobilier qui est actif dans la région. Maintenant, vous trouverez ce qu'il en coûtera pour une entrée de cour, de l'énergie, l'eau et des branchements d'égout, poteau électrique, et d'avoir une belle maison construite. Vous devriez déjà avoir une idée de ce que le coût par pied carré de construction sont dans la zone avant de commencer à regarder la terre. Alors vous avez besoin d'affermir ces estimations lorsque vous avez une propriété particulière en tête. Vous mai dois parler à ceux qui ont construit dans la région, de s'informer sur des considérations particulières, comme la profondeur du puits sont en cours si l'eau de la ville est indisponible (profondeur détermine en grande partie des coûts). What else? Enquêter sur les options de financement. Fonctionnaires Appelez pour voir ce que le processus des permis implique, y compris les coûts et le temps qu'il faut. Parlez-en à un constructeur. Demandez à un agent immobilier qui est actif dans le domaine de combien de temps cela prendra sans doute pour vendre une nouvelle maison là-bas. Calculer tous vos frais d'achat, les coûts de préparation, le bâtiment, les coûts de possession, et coûts de vente. Une fois que vous avez fait vos calculs, faire une offre sur la terre. Mais soyez sûr que vous visez haut lorsque vous définissez vos objectifs de profit avec ce genre d'opérations. Un retard ici ou là, une dispute avec les autorités locales ou une surprise de construction ou deux peuvent rapidement vos bénéfices. Dès le début, tous les jours de pluies torrentielles peuvent vous coûter du temps et donc plus les coûts de possession, par exemple. Par souci de l'exemple, disons que vous pouvez obtenir la propriété de 35.000 $, recevez-il prêt pour un autre $ 35,000, et avoir une maison qu'on lui donne pour 120.000 $. Vos autres coûts sera d'environ 20.000 dollars, vous avez donc un potentiel de profit de 40.000 dollars si la maison se vend pour $ 250,000. Cette mai sembler décent - et il l'est - mais si la prépa-vient dans le travail à 42.000 $, des problèmes de construction ajouter 8000 $, et les retards de ces problèmes signifie 6000 $ de plus dans les coûts de possession - et puis le marché se ramollit, ce qui signifie une vente à 240.000 $, You're Down à 9000 $ de profit. C'est pourquoi vous devez viser haut. D'un autre côté, il y aura des moments où les surprises sont sur le côté positif. Lorsque nous avons déménagé à Tucson, en Arizona en 2004, il y avait de nouveaux lotissements qui ont été construits sur le principe des ventes à 150.000 $. À la mi-temps, des maisons vendues, toutefois, le reste se vendaient à environ 200.000 $. À moins que quelque chose a changé, cela signifie que près de 50,000 $ de profit supplémentaire à chacun. Cela pourrait vous donner envie de construire une maison à vendre. |