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De nombreux acheteurs britanniques et irlandaises considèrent achat d'une propriété en Bulgarie comme une maison de vacances, mais avec l'idée de le louer en chercher de l'année pour aider à couvrir une partie des coûts. Certains mai penser d'acheter maintenant et de le louer pour quelques années en vue de sa retraite il ya plus tard. D'autres, vous pouvez acheter tout comme l'investissement locatif. Chacune de ces options peuvent bien fonctionner, et à faire pour beaucoup, mais ce que vous devez être à la recherche d'une propriété vous avez l'intention de louer? Emplacement L'emplacement des mots, emplacement, emplacement que jamais appliquer - emplacement est crucial. Si vous cherchez à louer avec succès votre propriété, il doit être dans un peuple emplacement veulent passer leurs vacances. Bulgarie, bien que n'étant pas un grand pays, est très diverse et même si certaines pièces sont d'une beauté spectaculaire, cela ne signifie pas que les touristes veulent passer ses vacances là-bas. Cette mai être en panne d'accès - pas de routes ou les aéroports trop loin -, mais aussi en partie être réduits à leur manque de connaissance et la familiarité avec de nombreuses régions de la Bulgarie et ce que les régions ont à offrir. Quasiment tous les vacanciers seront au courant de la côte de la mer Noire et les stations de ski, mais probablement pas être familiers avec Apriltsi ou Sandanski volonté. De l'autre côté de la médaille à cette règle est qu'il y aura moins de location de propriétés en compétition avec vous dans ces domaines, moins connus et les propriétés sont généralement beaucoup moins chers dans un premier temps. Un mot de prudence ici, ne pas être tenté par d'autres Britanniques qui ont acheté affirmant que leur domaine est la «genoux abeilles" - utiliser votre propre jugement et à être critique au sujet des domaines qu'ils disent être "meilleure", après tout Peut-être qu'ils aimeraient les autres à acheter là pour aider le prix de leur propre bien - vous avez votre propre agenda. Une façon d'envisager les choses est en regardant où les habitants sont eux-mêmes l'achat - ce qui signifie généralement les prix sont sur le haut ou le seront bientôt. L'idéal est évidemment de trouver un bien dans une région qui n'est actuellement pas cher, mais est découvert. Look out pour les nouvelles routes en cours de construction et des fonctions telles que pour indiquer les zones d'achat potentiel. Probablement, ce qui se passe dans la réalité est bien que vous achetez dans une zone que vous connaissez et appréciez! Situation Lors de l'achat, examiner attentivement si cette belle propriété dans une ville est vraiment la bonne. Souvent, les touristes en vacances veulent siéger dans un paisible jardin profiter du soleil, avec BBQ et un verre de vin avec la sécurité des enfants courir partout. Propriétés dans les villes peuvent être difficiles à louer pour cette raison. D'autre part, les propriétés rurales peut être tout simplement trop la campagne et même isolé. Les touristes se fatiguent vite d'avoir à conduire plusieurs miles juste pour une miche de pain et un carton de jus d'orange. Une fois arrivé à l'étape d'avoir acheté votre propriété et vous commencez à louer vous verrez que les vacanciers seront constamment vous demander jusqu'à quel point votre propriété est des commerces locaux et cafés - les plus vouloir être capable de marcher à ces installations. Essayez de penser à la raison pour laquelle les gens de revenir une deuxième ou troisième fois. Si vous pouvez obtenir un pourcentage élevé des réservations de répéter cette opération va prendre beaucoup de straing au large de la commercialisation, vous devez faire chaque année et mai même augmenter vos réservations hors saison. La propriété Maintenant, pour le bien lui-même. La plupart des gens viennent à quatre pattes, afin de maximiser vos revenus, vous aurez généralement besoin d'un bien qui va sleeep quatre ou cinq personnes. Choisir ce type de propriété que vous pouvez louer à des familles pendant la saison estivale et les couples au printemps ou en automne. Toujours garder à l'esprit les moyens de maximiser le numer de semaines que vous vendez. Si vous voulez louer toute l'année, faites attention à la très grande propriété. Elles sont généralement populaires pendant les périodes de vacances scolaires, mais peuvent être difficiles à remplir le reste du temps. Propriétés de petite taille peuvent être très bien si vous voulez louer à des retraités ou des couples plus jeunes. Ces visiteurs peuvent avoir des avantages distincts trop - moins de dégâts et de dommages, car ils n'ont pas d'enfants! Piscine Il ne fait aucun doute que d'une piscine ajoute beaucoup à la rente que vous pouvez demander à votre propriété et il sera plus facile à louer. Cependant, le coût d'installation initial plus le nettoyage et l'entretien continu mai vous faire sentir ce n'est pas une option pour vous. Si vous n'êtes pas résident, vous aurez besoin de quelqu'un pour nettoyer régulièrement la piscine et vérifier l'équilibre de l'eau. Bien qu'il n'y ait pas de lois strictes de sécurité en place pour les piscines, Nous recommandons vivement que vous placez votre piscine afin qu'il soit l'épreuve des enfants. La pensée d'un accident avec un enfant est tout simplement trop choquant! En outre, la législation de cette nature arrivera certainement en Bulgarie. État et l'entretien Dans le but de louer le bien dont il a besoin d'être en très bon état. Pour vous-mêmes, il devrait également être aussi peu d'entretien que possible. Il faut tenir compte du fait que le bien peut-être vide pendant 20 semaines par an - de sorte qu'il doit être sec, propre et sécuritaire. La pluie et la souris se mettra en si elles le peuvent! Les tuyaux peuvent geler, gouttières être bloquées et mai il être une coupure de courant. Bien sûr, la solution idéale est de trouver un pays voisin et ami qui s'occupera de la propriété en échange de légumes de votre jardin. Mais il est plus probable que vous devrez payer une société de gestion immobilière pour visiter le bien et vérifier que tout va bien. Ne laissez pas la propriété obtenir le style d'être vide et abandonné. Cela dit, un bien locatif réussi ne doit pas être la marque nouvellement construit. En effet, les vacanciers sont souvent à la recherche d'une maison ou villa, qui est âgé de style avec traits charmants et un cadre attrayant. Donc, quand vous recherchez une propriété, voir s'il ya quelques Nice ou de caractéristiques originales telles que des poutres ou des cheminées. Vous serez également en mesure d'utiliser dans votre marketing. Mise en location Tout d'abord, combien de temps allez-vous y passer vous-même et à quel moment de l'année. Si vous êtes désireux de passer tout le mois d'août et il ya quelques semaines de plus à dire Pâques, alors vous êtes définitivement réduire le montant du loyer total, vous pouvez générer. Moments clés de la location fournira trois fois plus de revenus que de la basse saison. Un mot sur la basse saison. Location à partir de ces période sera très faible voire de nombreux biens locatifs ne sont pas occupés à tous pendant cette période. Même si vous facturer un loyer nominal vraiment vous avez encore peut-être que vous n'obtenez pas de visiteurs. Bien sûr, vous pouvez vérifier d'autres propriétés similaires sur le net pour voir ce que d'autres font payer un prix, mais la publicité ne signifie pas qu'ils obtiennent des réservations! En général, au début vous verrez que vous serez la location à la famille et des amis - mais, attention, ils seront souvent s'attendre à payer un taux réduit. Au moins, cependant, il permet d'éviter certains des frais de commercialisation et de l'inquiétude des étrangers ayant dans votre propriété. Après ce premier élan d'enthousiasme, ils vont généralement au large de la faire bouillir pour que vous aurez besoin pour commencer la commercialisation de la propriété au sérieux. Coûts de propriété En dehors de votre mise sur le marché il y aura aussi d'autres coûts impliqués. Habituellement, le ménage hebdomadaire, de transfert, d'entretien de la piscine, jardinage, chauffage, assurance, l'impôt sur le revenu et ainsi de suite .... N'oubliez pas d'inclure quelque chose dans l'usure des casses plus - les vacanciers ne sont généralement pas aussi soigneux que tu serais. Avec des sociétés de gestion immobilière, vérifiez le montant ils vont vous facturer soigneusement que cela peut représenter 35% de votre loyer ou plus. Si à la fin de tout cela, vous vous demandez si ça vaut le coup, il suffit de regarder les avantages. Vous aurez votre maison en Bulgarie dans un endroit attrayant et vos vacances sont seulement quelques heures d'avion. Vous allez couvrir certains de vos coûts, ou de la totalité d'entre eux et même faire un peu. L'achat signifie maintenant que vous n'avez pas pris le risque et a attendu lorsque les prix des biens mai être beaucoup plus élevés et à long terme, vous devriez faire un gain en capital de Nice. Surtout si, vous allez adorer! |