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Cette année marque le dixième anniversaire de l'acheter pour louer hypothécaire. En Juillet 1996 Mortgage Express (faisant partie du groupe de Bradford & Bingley) ont été le premier à tester une opération de rachat dédiée aux fins de location produits hypothécaires, et détient actuellement une part de marché d'environ 20 pour cent. Acheter pour louer hypothèques évolué après la nouvelle législation dans la Loi sur les propriétaires de logement ont donné plus de pouvoir d'expulser les locataires qui ne sont plus de leur loyer. En Septembre 1996, l'Association des pensionnats Letting Agents (ARLA) a lancé ces prêts via un panneau de prêteurs, et donc l'acheter pour louer hypothèques sont arrivés sur le marché immobilier britannique. Assouplissement des critères reflète la prise de conscience qui achètent pour louer n'est pas aussi dangereux que les prêteurs première pensée. Il ya maintenant environ 70 prêteurs offrant le buy-to-let produit cependant bien que près de 50 pour cent de tous les acheter pour laisser prêts ont été rédigés par les 6 membres du comité d'ARAL: Paragon, GMAC, Mortgage Express, Birmingham Midshires, NatWest et The Mortgage Business. Une analyse des risques de buy-to-let contre montre les prêts résidentiels résidentiels ont un profil de risque plus élevé. Les dernières statistiques du Council of Mortgage Lenders a montré que 0,68 pour cent de buy-to-let prêts hypothécaires avait eu des arriérés de plus de trois mois, comparativement à 0,97 pour cent des prêts normaux. Prix de l'immobilier élevé et une population croissante ont fait que plus de gens louent désormais plus longtemps, ce qui alimente la demande pour les biens de location. Amateurs et novices comme les propriétaires qui ont connu un succès après avoir trempé leurs pieds dans l'eau avec une ou deux propriétés ont maintenant la confiance nécessaire pour augmenter encore leurs portefeuilles. Au cours de la dernière décennie, le secteur a connu une croissance exceptionnelle, pour représenter maintenant env. 8 pour cent du parc total de logements au Royaume Uni. Les offres hypothécaires de premier rang étaient extrêmement rigides, des produits commerciaux de style avec des taux d'intérêt élevés, jusqu'à 4 pour cent au cours de la Banque d'Angleterre taux de base, et peu de prêt à des valeurs allant jusqu'à un maximum de 75 pour cent. Historiquement, de couvrir la location doit être égale à 130 pour cent du prêt hypothécaire à protéger à la fois le prêteur et le propriétaire contre les vides et les risques plus élevés. Les locateurs bénéficient désormais d'un prêt moyen à la valeur de 85 pour cent, et locations couvrent maintenant en moyenne à 125 pour cent du paiement hypothécaire. Bien que les prêts sont disponibles à 90 pour cent et de couvrir la location à 100 pour cent. Des recherches récentes ont révélé que 83 pour cent des propriétaires prévoient d'augmenter ou de maintenir leurs portefeuilles dans les six prochains mois, montrant que l'appétit pour l'investissement demeure. Le portefeuille moyen des logements a augmenté de trois pour le propriétaire en 1996 à sept cette année. Acheter pour louer prêt est passée de 3,1 milliards de livres en 1999 à € 24.5 milliards en 2005 et le marché vaut à elle seule plus de £ 73 milliards et toujours en croissance. La fragilité des marchés boursiers du monde et la crise des retraites a fait en sorte que les investisseurs de plus en plus se tournent vers des briques et du mortier pour assurer leur avenir. Tandis que l'étudiant en augmentation, personne seule et à la population de migrants continueront à soutenir le secteur locatif, la croissance des ménages en location est prévue aux alentours de 3 pour cent au cours des dix prochaines années. Cependant l'inconvénient est pour les premiers acheteurs, qui se disputent souvent pour des propriétés semblables à acheter pour louer les investisseurs, malgré les assurances du gouvernement de soutenir la croissance dans le rachat de laisser le marché pourrait bien annoncer le déclin de l'acheteur pour la première fois. Avec la hausse des prix immobiliers et la diminution des rendements locatifs First Mortgage Trust ont conçu un buy-to-let simulateur de location qui prend une partie des conjectures du processus initial qui se trouve sous la section simulateur à leur site Web. |