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Les informations contenues dans cet article vous aidera à comprendre à quoi s'attendre lors de l'achat d'une maison. Nous avons mis l'information dans une étape-par-étape format et avons inclus un calendrier pour chaque étape afin que vous pouvez le marquer dans un calendrier. 1. Obtenez votre pré-approuvés. Préalablement approuver un prêt immobilier avant de commencer vos recherches. Avant de rédiger un contrat sur une maison, vous aurez besoin pour obtenir une lettre d'approbation préalable auprès de votre institution spécifique à la maison que vous achetez à joindre au contrat d'achat. Cela est gratuit. (Durée: Avant de commencer la recherche de la maison) 2. Choisissez un agent immobilier. Ce service est gratuit pour les acheteurs. Votre agent s'occupera de rédiger le contrat pour vous et vous aider à négocier avec les vendeurs. Votre agent pourra également vous donner des recommandations sur ce prêteur, avocat, agent d'assurance, et inspecteur d'habitations à louer. Aussi, votre agent vous aidera à fixer des rendez-vous avec le procureur, de l'inspecteur, et tout entrepreneur que vous mai besoin. (Durée: environ 1-2 mois avant le déménagement en date) 3. Trouver une maison et de rédiger un contrat. Il prend normalement 30 à 45 jours à partir du moment où vous trouver une maison pour fermer sur elle et y emménager Lorsque vous avez trouvé la maison que vous voulez, vous écrirez un contrat. Si vous avez un agent immobilier, il ou elle devra rédiger le contrat pour vous et vous aider à négocier avec les vendeurs. (Durée: environ 30-45 jours avant la date d'emménagement) 4. Donner de l'argent sérieusement. Après le contrat d'achat a été ratifiée (ce qui signifie les deux parties ont signé et accepté les termes du contrat), vous allez écrire un chèque d'arrhes montrant le vendeur vous êtes sérieux au sujet de l'achat. Cet argent sera placé dans un compte bloqué et sera crédité à l'acheteur à la clôture. Le montant des arrhes est déterminée par l'acheteur et le vendeur. Il n'ya pas de montant forfaitaire. (Durée: dans les 48 heures de la ratification du contrat d'achat) 5. Choisissez un prêteur. Il existe de nombreux types de prêts. Bien que vous puissiez obtenir un prêt à 0%, il est bon de faire le tour avec 2 ou 3 prêteurs de voir ce que les prêts sont disponibles, et de comparer les taux et les frais de clôture. Assurez-vous d'obtenir une estimation «bonne foi» des frais de clôture du prêteur avant de s'engager à l'emprunt. Si vous ne pouvez pas obtenir un prêt avant la date spécifiée sur le contrat, alors vous n'êtes pas obligé d'acheter la maison, et vous aurez votre argent sérieux au complet. (Durée: dès que le contrat d'achat est écrit) 6. Procéder à une inspection de la maison. Le choix d'un inspecteur en bâtiment est facultative. Vous n'avez pas de procéder à une inspection de la maison. Toutefois, c'est une bonne idée de faire en sorte que la maison est une structure solide et que tous les systèmes majeur dans les foyers fonctionnent correctement. (Durée: environ 2 semaines au sein de la ratification du contrat d'achat) 7. Rédigez une liste de réparation. Obtenir la maison réparée est facultative. Si l'acheteur n'est pas satisfait de l'inspection de la maison, agent immobilier de l'acheteur fera une liste d'articles pour le vendeur à réparer. Ces articles seront négociées dans le formulaire de contrat entre l'acheteur et le vendeur. (Durée: dans les 48 heures du dernier jour de l'inspection, qui est spécifié dans le contrat d'achat) 8. Obtenir l'assurance habitation. La plupart des foyers, il faudra acheter de l'assurance des risques (incendie et l'assurance habitation). Si le logement est dans une plaine d'inondation, l'assurance contre les inondations sera également nécessaire. Certains condos et collecter les cotisations d'assurance par l'Association des propriétaires d'accueil ou des honoraires Régime. Demandez à votre agent immobilier ou votre compagnie d'assurance quel type d'assurance de votre maison a besoin. (Durée: au moins 2 semaines avant la fermeture) 9. Faire une marche finale-Thru. Cette promenade-thru permet aux acheteurs de consulter tous les réparations de dernière minute le vendeur a apportée à la propriété. Cette promenade-Thru est la dernière chance de l'acheteur avant la fermeture, pour examiner l'état de la propriété. (Durée: une journée avant la clôture, mais parfois le jour de fermeture) 10. Fil de fonds ou d'obtenir une attestation de vérification de la fermeture. Environ 24 heures avant la date de clôture, vous recevrez un appel de vous dire combien d'argent vous aurez besoin d'apporter à la fermeture. Vous devrez ensuite obtenir un chèque certifié payable au bureau du procureur. Si vous êtes de l'extérieur de la ville, vous mai besoin de fonds de fil au bureau du procureur un jour ou deux avant la fermeture. Dans ce cas, demandez le bureau du procureur pour obtenir des instructions de câblage. Apportez votre chéquier et permis de conduire à la fermeture avec vous, au cas où. Les frais de clôture Total (prêteur honoraires, les frais d'avocat, frais d'entreprise de titre, et les assurances, les frais de clôture autres) sera d'environ 3% du prix d'achat de la maison. (Durée: environ 24-48 hrs. Avant la fermeture) |