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D'achat dans la voie de la croissance, vous pouvez faire un grand profit dans un an ou moins. Mais obtenir le calendrier tort, et vous pourriez avoir à s'asseoir sur une propriété pendant des années sans revenu suffisant pour couvrir vos frais d'exploitation. Il ya des raisons pourquoi les villes doivent grandir dans certaines directions. Parfois, il s'agit d'une question de géographie. Il est difficile de mettre de nouveaux bâtiments sur les flancs des versants abrupts, ou à l'extérieur dans un lac ou un océan. Parfois, il s'agit de terres disponibles. Si une ville est entourée sur trois côtés par la forêt nationale qui ne peut être développé, il est facile de voir de quel côté de la ville grandira. Quand une ville ne commence à croître, la valeur des propriétés dans le chemin de la croissance peut augmenter très rapidement. Cela est particulièrement vrai s'il existe quelques moyens pour la croissance d'aller, comme dans l'exemple avec la forêt domaniale. Ceux qui possèdent des terres dans le chemin de la croissance peut parfois voir la valeur de leurs biens à double en à peine quelques années. Le but avec ce genre d'investissement est donc en trois parties: 1. Déterminez si le secteur est appelé à croître. Y at-il de nouveaux emplois à venir? La population est déjà une croissance constante? Y at-il des raisons pourquoi plus de gens et les entreprises seront attirés dans la région bientôt? 2. Déterminer le sens de la croissance. Où est la ville déjà en expansion, et pourquoi? Quelles sont les raisons pour lesquelles les biens sont plus attrayantes dans un sens par rapport aux autres? 3. Acheter des biens dans le sentier de croissance, d'attendre une augmentation de la valeur et à vendre. Quand je vivais à Traverse City, Michigan, j'ai vu que certains biens ont augmenté de plus de 25% par année au sud de la ville (qui signifie un doublement en valeur dans trois ans environ), tandis que le taux général de satisfaction était inférieur à 10 %. Avec de l'eau sur le côté nord, et les subdivisions à l'Ouest, la croissance était tenu d'aller du Sud ou l'Est. Comment acheter dans le chemin de la croissance La terre est souvent ce qui est plus en demande dans la voie de la croissance, des métiers nouveaux venus dans la région. Beaucoup de villes ont seulement un ou deux grands axes routiers, par exemple, et de nouvelles entreprises veulent que l'exposition. Lots commerciaux mai double en valeur le long de cette route tandis qu'une rue plus loin, les valeurs augmentent un peu seulement. Le problème avec l'achat de satisfaction, cependant, est double. Tout d'abord, vous êtes toujours à deviner une certaine mesure, quant au moment où les valeurs vont vraiment décoller. Vous pouvez le deviner que notre nouveau lot va tripler en valeur, et puis il le sait - tout de suite après vous avez abandonné et l'a vendu dans la quatrième année pour obtenir votre argent. Le second problème fait partie de la première - vous avez des coûts de possession en attendant que votre prédiction se réaliser. La façon dont les mises à surmonter cette mai être de rester loin des écoutes terre pure. Land mai ne fournira aucun revenu pendant que vous attendez, et pendant ce temps vous aurez à payer les taxes foncières et de l'intérêt si vous avez emprunté de l'argent pour l'acheter. Ce qui est une alternative? Les bâtiments existants disposent d'un revenu est une façon d'éviter ce problème. Bien sûr, vous mai obtenir moins-values réalisées sur ces biens, parce qu'une partie de la valeur est dans l'immeuble, et c'est la terre qui va augmenter le plus en valeur. Mais si bien fait, ils paient pour eux-mêmes pendant que vous attendez. Les meilleurs exemples je me souviens de Traverse City ont des propriétés qui avaient été zoné commercial le long de l'autoroute, mais avait vieux mobil-homes sur eux. Les mobiles n'avait pratiquement aucune valeur, et seraient transportés pour la ferraille, dès que l'utilisateur commercial ultime acheté la terre. En attendant, ils ont dégagé un revenu. Un morceau de terre est en vente pour $ 89,000, et juste en bas de la route un peu de nouveaux bâtiments et les entreprises augmentent. Elle avait trois maisons mobiles sur elle, ce qui a probablement loués pour 500 $ par mois chacun. Vous pourriez même recevoir des flux de trésorerie positif de la propriété, et c'est probablement valeur de 200,000 $ maintenant. D'achat dans la voie de la croissance est potentiellement très rentable. Achètent des propriétés qui paient pour eux-mêmes en fait une stratégie à risque relativement libre. |