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Je vais commencer par admettre mes préjugés personnels dans cet article: je crois que l'achat de bail, c'est fait correctement, est le meilleur moyen pour tous les débutants et réels wannabe investisseur immobilier de percer dans ce métier. Une déclaration en gras? Peut-être. Mais, lisez la suite et vous serez bientôt d'accord. Avec quelques connaissances spécialisées je peux générer un volume régulier de transactions chaque mois. Certains sont de courte durée pour les petits profits rapides. D'autres sont retenus sur plus longtemps et peut générer des profits beaucoup plus grande. Mais générer tous les flux de trésorerie d'avance. Et en tant que nouvel investisseur n'est-ce pas ce que vous cherchez? Et je peux le faire sans avoir besoin de courir chapeau à la main aux bailleurs de fonds, sans avoir besoin de grands dépôts d'espèces, et sans mon crédit personnel jamais être un facteur. Newbie Nirvana. Bail d'achat est intelligent immobilier. Apprenez les concepts, les appliquer correctement, et vous comprendrez pourquoi je dis que la maîtrise de l'immobilier est souvent meilleure que la posséder. En tant qu'investisseur dans la transaction, vous pouvez créer une situation gagnante pour toutes les parties concernées et réaliser des profits importants dans le processus. Et parce que vous n'avez pas besoin d'importants dépôts en espèces pour le faire, et parce que l'affaire est infiniment plus rapide que, par exemple, l'achat, fixant, pour les revendre ensuite, vous êtes en mesure de réaliser des opérations de plus, plus rapidement. Offres spéciales qui peuvent générer des revenus dès le départ, chaque mois à partir du flux de trésorerie, et sur l'extrémité arrière si et lorsque les biens vend. Avec de nombreuses propriétés de ces bénéfices peuvent se produire à nouveau et encore, si l'option d'achat n'est pas levée. J'ai appris il ya de nombreuses années que je pouvais faire plus d'argent en contrôlant les propriétés des autres que par leur achat. Bien sûr, vous pouvez sortir et d'acheter cette maison dans la rue. Mais, pour le privilège de le faire vous aurez besoin de dix pour cent de moins. Vous aurez besoin de se qualifier pour le prêt, pré-paiement des taxes et des assurances, et peut-être tenu de payer des taxes aux propriétaires, aussi. Vous êtes responsable de l'entretien et les réparations. Toit qui coule? C'est votre mal de tête. Bienvenue à la propriété! Toutefois, en contrôlant que la même propriété avec une option de bail à long terme que l'on peut recevoir la plupart des avantages de la propriété sans les aggravations. Pensez-y: nous finançons la propriété en tant que locataire, mais le contrôle et en bénéficient comme un propriétaire. It doesn't get any better. J'entends les voix là-bas: «Mais, Michael, comment puis-je obtenir ce contrôle?" Eh bien, elle commence par un vendeur qui est motivé à un certain degré. Je connais chaque gourou qui a toujours prêché l'immobilier a donné ce même conseil. Trouver cet insaisissable, vendeur motivé mythique et vous aussi, sera bientôt à faire des dépôts importants en espèces à la banque, filaire à partir de votre ordinateur portable pendant que vous prélasser sur la terrasse de votre yacht. Uh huh. Permettez-moi de vous donner un coup de semonce: dans le monde réel n'est pas de tout vendeur est motivé. La beauté de l'achat de bail est que nous pouvons vous proposer que marchand de Ho Hum avec l'attitude de mauvaise foi une technique qui va donner tout ce qu'ils veulent et encore nous-mêmes profit. Payer le plein prix et au profit? Exactement! Montrez-moi une autre stratégie immobilière qui peut véritablement faire de cette revendication. Mais regardons ce vendeur motivé et ce qu'il signifie pour vous. Il existe deux stratégies au sein de cette catégorie de contrôle. L'un est appelé un bail de Sandwich, et l'autre est une affectation. Le bail du sandwich est essentiellement une propriété où nous négocions un accord à long terme de la location avec le droit de sous-louer et / ou de céder cette entente. Sandwich de crédit-bail prévoit trois centres de profit pour l'investisseur: l'argent option, les flux de trésorerie mensuels, et de retour bénéfice à la fin. Et je parle de jolies maisons dans des quartiers bien. N fixateurs, (sauf si vous voulez), et pas des zones de guerre. Notre objectif est de maîtriser cette propriété pour une période aussi longue que possible, et le sous-louer au locataire / acheteur dans un incrément d'un an. Cette stratégie permet de maximiser nos profits. Maintenant, si vous êtes tout nouveau à cette entreprise que vous mai ont déjà entendu une variété de locataires des histoires enfer. Ainsi, vous êtes naturellement réticents à louer à mes beaux-parents. Je ne vous blâme pas. Mais, avant de vous décider l'achat de bail n'est pas pour vous, laissez-moi vous dire sur les affectations. Comme c'est dur croyez-vous qu'il serait de trouver quelqu'un à céder ou vendre, que le contrat que vous avez déjà négocié? Elle l'est pas. Vous tenez dans votre main une entente qui vous permet d'assigner votre intérêt pour le traiter à un tiers. Cet accord vous donne le contrôle de la propriété pour trois ans, et tous les termes sont fixés pour cette période. Toute plus-value qui se produit est la vôtre. Vous n'avez pas d'entretien ou de réparation des responsabilités. Vous ne payez pas de frais de clôture et n'ont pas besoin d'arranger tout financement. Que pensez-vous de ce mai être utile à un autre individu? Deux mille, trois mille, cinq mille dollars? Assignez votre intérêt, de recueillir vos bénéfices, et vous êtes dehors de l'accord et de commencer la suivante. Vous n'avez pas levé le petit marteau ou des acrobaties financières. Il a été rapide, non contradictoire, et vous permet de faire rapidement tout recommencer. Qu'il suffise de dire que le bail d'achat est à la fois créatif et flexible. En plus de ces deux techniques que j'ai évoqué ci-dessus, nous pouvons aussi utiliser une autre très puissant, mais sous-utilisé la technique dite de travaux pratiques. Cette partie de mes préférés nous permet de donner tout ce que le vendeur et ils veulent encore réaliser des profits importants dans le processus. C'est exact: payer le prix fort et toujours sans but lucratif. Bail d'achat est intelligent de l'immobilier! Si vous êtes un débutant, je vous exhorte à se pencher sur ce créneau merveilleux. Même si vous êtes un vieux, grisonnant investisseur chevronné, vous pourrez toujours être vieux et grisonnant, mais avec des offres de plus en bénéfices à la suite de travailler cette technique lorsque l'occasion se présentait. J'ai hâte de parler à chacun d'entre vous plus en détail. S'il vous plaît visitez mon site Web à l'investor.com www.naked-Pour plus d'informations et les coordonnées. |