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Il était une fois un roi a envoyé l'avis que sa fille, le beau, "Princess Profit», était à la recherche d'un chevalier de se marier. Eh bien, après l'annonce, la princesse Bénéfice attendu pour son "chevalier en armure brillante» à venir et balayer l'enlever ses pieds. Elle a attendu et elle a attendu. Et puis elle a attendu un peu plus. Il y avait si peu de chevaliers dans le royaume qui elle se trouvait même prêts à se contenter d'un «chevalier en armure ternie». Juste au moment où elle était prête à renoncer, à faible et voici, deux «chevaliers dans la formation" a montré jusqu'à demander sa main en mariage. Ils n'étaient pas exactement ce qu'elle espérait, mais elle a décidé de Look 'em plus. Le premier chevalier, "Ted", a révélé au château vêtu seulement d'un Speedo Maillot de bain qui a montré son corps, flasque blanc. Son foiré cheveux, et l'apparente absence d'hygiène réguliers ont également été négatifs dans les yeux de Profits princesse. Avec un regard de dédain et d'un revers de la main, la princesse rejetée Ted et l'envoya sur son chemin. L'autre chevalier, "Lars", n'a pas eu une suite brillante de l'armure non plus, mais il était vêtu d'un beau costume et une cravate. Il était beau, bien entretenu, et attirant à notre belle jeune fille, la princesse. Même si Lars n'était pas le chevalier en armure étincelante que la princesse cherchait, elle pensait qu'il était utile d'examiner. Après avoir réfléchi pendant la nuit, elle décida de se marier Lars. Bien sûr, ils vécurent heureux pour toujours. The End. Tous les vendeurs à domicile sont en attente pour leur "chevalier en armure brillante" accession à la propriété de se présenter à leur porte. C'est le genre de l'acheteur qui offre le plein prix pour la maison du vendeur, paie en argent comptant et veut une fermeture rapide. Accueil vendeurs sont prêts à se contenter d'un «chevalier en armure ternie" accession à la propriété. Cette accession à la propriété a besoin d'obtenir un emprunt pour acheter leur maison; ils négocient pour un prix d'achat plus bas, et parfois prendre plus de 30 jours pour clore l'emprunt et acheter la maison. Mais qu'en est-il des offres vraiment bas, le faible "offres" boule que certains acheteurs font occasionnellement? La plupart des vendeurs ne considérera pas une "low-ball" offre, mais certains, surtout si elles ont besoin pour vendre rapidement et si l'offre est «bien habillé et créé pour être alléchante» pour le vendeur. Avec le marché immobilier ralentit nombreux sont les investisseurs et 2ème aux acheteurs de maisons faisant des offres bas pour les vendeurs qui ont leurs maisons à vendre. Généralement, ces offres à bas ont été "Ted comme" peu attrayante, mou et désagréable pour les vendeurs à la maison, en d'autres termes, une offre faible mal créé. Le genre d'offre que le vendeur repousse d'un revers de la main. Il ya plusieurs éléments à un peu créé, offrent des prix bas qui obtient automatiquement rejetés. Si vous ne pouvez prétendre que vous êtes le vendeur pour un moment, vous verrez ce que je veux dire avec le premier exemple: • Soft, le financement mou: peu ou pas d'acompte et l'acheteur n'a pas été pré-qualifiés auprès d'un prêteur hypothécaire locale. • De minuscules, peu déposer de l'argent sérieusement. • Unattractive éventualités qui mettent tous les risques de l'opération sur les épaules vendeur. Si vous pensez de l'offre est faible, vous apportent au vendeur à la maison, et les récompenses que vous recevrez si le vendeur accepte votre offre, vous pouvez comprendre combien il est important de "dress-up de l'offre" avec des éléments financiers du vendeur trouverez attrayante. Par exemple, voici une offre attrayante que "Lars" pourrait faire sur une maison de $ 250,000: • Le vendeur à domicile est demandé 250.000 dollars pour leur maison, mais la maison a siégé invendu pendant plusieurs mois. • Lars offre 200.000 dollars, mais est prêt à monter à 225.000 $. • arrhes: Lars offre 10000 $ (ou plus), avec les arrhes étant des arrhes dur ». Hard arrhes signifie que l'argent sérieux est reversé au vendeur peu de temps après l'offre est acceptée, généralement après la date limite de diligence raisonnable passe. Bien entendu les arrhes devient non remboursable à ce point. Pouvez-vous voir comment cela ferait appel à un vendeur motivé? Gardez à l'esprit que Lars se passe après un bénéfice $ 25,000 + qu'il n'a pas eu à faire beaucoup de travail pour. • Lars va faire une 20%, ou plus, en baisse de paiement. Une bonne et solide, "musclé" mise de fonds et de prêt. Pas du tout flasque. Lars pouvez utiliser cet argument pour convaincre les vendeurs qu'il est très forte, acheteur qualifié. • "Lars" offre comprend une lettre d'approbation préalable auprès d'un prêteur local. Mieux encore, il pourrait obtenir un certificat d'agrément complet en prenant soin de tous les documents de prêt avant de faire une offre. • "Lars" amour pour la «Princesse» serait inconditionnelle. Il présentera une offre à nettoyer avec les contingences que soit la période de due diligence de temps d'environ deux semaines pour évaluer la propriété. Il aurait également fixé la date limite de clôture à 30 jours ou moins après l'acceptation de son offre. Ce type d'offre seront parfois être acceptée dans un marché faible de l'immobilier. Un investisseur, comme Lars, pourrait faire des tonnes d'argent toute l'année en rendant solide, sans balle comme cette offre et d'acheter ensuite les maisons dans lesquelles ses offres sont acceptées. Si vous voulez vraiment acheter une maison pour la valeur de marché ci-dessous, pensez à faire un muscle fort lié, attrayante offre. Ceci pourrait fonctionner plus souvent que vous ne le pensez. |