Accueil Primes Loan - Are They Worth It?

En tant que spécialiste dans le domaine de prêts au logement en Australie, j'ai été invité par quelques clients récemment sur la gamme des «offres spéciales» pris par les banques et les prêteurs. Plus précisément, sont-ils la peine?

Premièrement, les banques offrent des rabais mai taux de 0,7% ou plus en fonction du montant que vous empruntez. Habituellement, plus le montant du prêt, plus le rabais. Parfois, l'offre est un peu différent, disons 50 cents hors un litre d'essence pendant un an.

Mon approche est simple, il suffit de travail sur les économies d'argent exacte de faire des comparaisons, ne regardez pas seulement au taux ou de l'offre elle-même. En d'autres termes, vais-je économiser de l'argent.

Voici quelques exemples.

Dites que vous empruntez 300000 $ et la Banque offre une réduction de 0,7% sur le taux variable standard de 8,07%. Cette facilité est offerte dans le cadre d'un "professionnel" paquet (toutes les banques ont leur propre nom, mais nous allons utiliser ce nom générique), qui attire une cotisation annuelle de 300 $. À première vue cela signifie que vous bénéficiez d'un taux de 7,37%.

Maintenant, comment cela se traduit en flux de trésorerie réels?

Le remboursement mensuel sur 300000 $ à 7,37% de plus de 30 ans est de 2071 $

Ajouter un composant émolument forfaitaire mensuelle de 25 $

Total 2096 $

Comparez ceci avec un prêt similaire d'une autre banque à un taux de 7,4%

Le remboursement mensuel sur 300000 $ à 7,4% sur 30 ans est de 2077 $

Nil frais mensuels $ 0

Total 2077 $

Cela signifie que le prêt à 7,37% est plus élevé que le prêt à 7,4%!
Un autre point essentiel à ce sujet est que le montant du prêt diminue effectivement comme vous le payer, mais la taxe annuelle n'a pas, et ainsi, le prêt devient en fait plus cher que les années passent.

C'est une chose à faire très attention de.

Je dois mentionner, toutefois, que les montants de prêts plus élevés avec la comparaison mai changement en faveur des "professionnels" de paquets, il les chiffres doivent être mis au point avec précision pour chaque scénario de prêt.

Maintenant, qu'en est-il «l'essence bon marché"?

Une offre populaire en ce moment est que vous allez économiser 50 cents le litre pendant un an. Les citations réelles site Web que vous pourriez économiser 2080 $ sur une pleine année. Sous réserve des conditions suivantes:
"Offre limitée à 52 achats sur une période de 12 mois (maximum 4 par mois sauf pour Décembre, Mars, Juin et août, quand un maximum de 5 achats s'applique), jusqu'à une limite de 80 litres de carburant par l'achat individuel. Promotion s'applique aux financé par de l'argent frais variables standard ou pas cher prêts à taux variable de 150.000 dollars ou plus. "

L'accord s'applique aux prêts de l'essence actuellement coté à 7,99%, soit 7,59%, soit la norme à taux variable ou le taux variable Remise respectivement. Regardons le meilleur des cas à 7,59%, et par souci de comparaison, je assumera aussi il n'ya pas de frais mensuels.

Remboursements mensuels sur les 300.000 dollars de prêts sur 30 ans à 7,59%: 2116,16 $

Remboursements mensuels sur les 300.000 dollars de prêts sur 30 ans à 7,4%: 2077,14 $

Coût mensuel de l'essence gratuite: 39.02 $

Sur la base de ces chiffres, il durera 4 ans et demi, jusqu'à l'emprunt moins cher commence à prendre de l'avance, de sorte qu'il ressemble à un accord raisonnable, à moins que vous ne l'utilisez pas assez d'essence!
L'essentiel, c'est cela. Ne considérez pas seulement le taux ou l'argent que vous pourriez économiser. Ce que les chiffres avec précision et comparer des pommes avec des pommes.