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Elle mai-être pas vraiment le début de la fin du boom immobilier américain, mais l'un des premiers indices d'un ralentissement du marché du logement, c'est quand les maisons commencent à prendre plus de temps à vendre. Bien que l'Association nationale des agents immobiliers ne garde aucune trace de la nation fois Accueil globale de marketing, mais il ya eu une augmentation spectaculaire du nombre de logements sur le marché au cours des six derniers mois. Avec l'offre de maisons disponibles augmente, les acheteurs ont plus de maisons à choisir, et selon les lois de l'offre et la demande, cela signifie que les prix dans de nombreuses régions du pays mai commencent à descendre. Regardons certaines régions du pays afin d'examiner les tendances. A Philadelphie, en Pennsylvanie, le temps de mise sur le marché moyenne en Juin 2006 était de 33 jours. Cela représente une augmentation de dix jours à compter de l'an dernier. Bien que le nombre de ventes est resté stable, il n'y a plus de maisons sur le marché - presque deux fois plus nombreux, en effet, debout à 36.000 unités, contre 21.000 l'année précédente. Elle a traditionnellement pris plus de temps pour vendre une maison à Nashville, Tennessee (soit une moyenne de 65 jours il ya un an), mais ce chiffre est passé à 75 jours dans le marché actuel. À Des Moines, Iowa, le temps moyen sur le marché a passé de 75 à 82 jours, et bien que les prix n'ont pas baissé, certains développeurs ont commencé à offrir des rabais et des mises à jour gratuites pour déplacer leur maison plus rapidement. Les chiffres sont encore plus dramatiques dans certaines régions du pays qui ont été considérés comme des marchés à chaud au cours des dernières années. En Hanover, New Hampshire, par exemple, qui a connu deux chiffres des augmentations annuelles des prix depuis 2000, le temps moyen sur le marché a augmenté à 125 jours. Ces chiffres surprenants sont susceptibles de commencer à affecter les prix des maisons dans un avenir proche. À Napa, en Californie, des maisons utilisées pour vendre en deux semaines ou moins, mais la maison moyenne se situe maintenant sur le marché pendant 60-90 jours. Bien que les résidents de la région ne semblent pas préoccupés de l'avenir ensemble Napa, mai ils commencent à voir la baisse des prix que les maisons continuent à prendre plus de temps à vendre. D'autres villes connaissent également des plus longues durées de vente. Les ventes de temps à Boston est passé de 52 à 58 jours, Phoenix prend maintenant environ 60 jours pour vendre les maisons qui servent à vendre en moins de deux semaines, et de Miami à l'heure du marché a augmenté pour atteindre près de 40 jours, contre 20 une courte période ago. La ligne du bas: avec le temps-marché en hausse partout au pays, il est possible que les prix des logements dans de nombreux domaines commencera à diminuer. Cela signifie également que les vendeurs auront besoin de garder un œil plus attentif sur leurs marchés locaux pour s'assurer que leurs maisons sont à des prix compétitifs, s'ils veulent une vente plus rapide. Que les maisons de plus en plus de commencer à apparaître sur le marché, les prix à terme, commencer à ramollir. C'est la voie d'approvisionnement et les travaux de la demande. Mais pour le moment, notre plus récent boom immobilier mai sa fin. Copyright © 2006 Jeanette J. Fisher |