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Au cours des dernières années, la plupart des investisseurs qui ont tenté «d'acheter à laisser '(en achetant des propriétés additionnelles en vue de les louer) ont profité de façon spectaculaire que le marché de l'immobilier dans la plupart des régions du monde en plein essor comme jamais auparavant. Historiquement, la propriété des prix sans précédent aux Etats-Unis, Royaume-Uni, l'Australie et la plupart de l'Europe ont fait du concept de devenir propriétaire, comme un coup d'oeil un parcours facile aux richesses. Bien sûr, il n'ya vraiment pas de «lunch gratuit», et la situation aujourd'hui, comme les marchés immobiliers commencent à s'écrouler autour de la planète et ne cherche pas tout à fait aussi bon pour les spéculateurs immobiliers amateur. Historiquement, les booms de cette ampleur sont assez naturellement suivi par les accidents tout aussi grande, et les différents propriétaires des biens à puce évacués sur le marché il ya un an, la vente au pic pour les amateurs recrutés par la perspective de l'argent facile. Ces amateurs ont généralement payé passage sur les chances de leurs investissements en location, et sont dans de nombreux cas d'avoir à subventionner leurs locataires (par exemple le loyer ne couvre pas les payer les intérêts sur l'hypothèque!). Ils ont fait cela sur la promesse que l'avenir de l'appréciation des prix des biens de justifier les pertes mensuelles qu'ils font en subventionnant le locataire note (Ed's - un propriétaire pro n'aurait jamais subventionner un locataire dans AUCUNE circonstance - le rendement est tout). Alors qu'est-ce qu'un propriétaire newbie à faire? Trop payé pour une propriété, le loyer du locataire ne couvrant même pas les intérêts sur l'hypothèque et les prix de l'immobilier risque de glisser de 30% ou si morne au cours des 5 prochaines années ... Harakiri est-il du temps? Non! Il ya une issue, une manière si évidente que vous l'avez probablement négligé. Vendre la propriété. Simple, non? En théorie oui, mais pas en pratique. Right Or, rien n'est de vente. Solution? BAISSE DU PRIX. Vous mai ont à prendre 15% ou 20% de perte sur la propriété de l'entreprise afin de se débarrasser de lui. Pourquoi diable voulez-vous faire cela, je vous entends demander, après tout, n'êtes-vous pas en elle pour le long terme? bien sûr que vous êtes. Mais il faut aussi la traiter comme une entreprise, nous allons donc examiner le dossier commercial de la justification. Le marché immobilier a commencé en baisse. Comme un navire de haute mer, le marché est lente à changer de direction, mais quand c'est le cas, il va en sens inverse, et pour un certain temps. Le marché TOUJOURS exubérance irrationnelle punit '- c'est presque une définition d'un marché. Il faudra des années encore n'importe où entre 3 et 5, avant que ce ralentissement sur le fond, et pendant ce temps, une correction de 30% est probablement le 'best-automne cas "on peut s'attendre (cela prendrait du prix de retour à la moyenne à long terme. En réalité, Ils mai même amont et nouvelle baisse). Après cela, elle mai être un autre 3 à 5 ans avant que les prix une fois de plus refaire leur retard aux aigus de 2004. Maintenant, soyons optimistes, espérons que cela prend seulement 3 ans plus tard, et 3 ans sauvegarder. Plus que 6 ans, vous serez le subventionnement de votre locataire, chaque mois, sera responsable des réparations, les impôts, trouver des nouveaux occupants, et tous les tracas que la personne pourrait normalement s'attendre à être payé pour. Et vous serez le fais pour rien. Nada. Rien. Si vous êtes locataire de votre subventionner à hauteur de 20% environ (une figure commune à l'heure actuelle, selon les chiffres de l'industrie) cela signifie que vous avez effectivement perdu environ 9% de votre investissement quand même que les 6 années se déroulent dans toute leur prévisibilité. Ajouter sur le coût occasion manquée d'utiliser votre argent plus efficace au cours des 6 ans, et que vous pouvez raisonnablement doubler ce chiffre BEORE vous regardez tous les tracas et les chagrin d'amour d'être un propriétaire. En d'autres termes, à peu près le même coût pour vous que la vente maintenant à ce qui ressemble à une perte mauvais. L'alternative? Vous êtes libre de continuer à vivre, et essayer de trouver une autre façon de faire de l'argent. En outre, si vous réussissez à vendre maintenant, même à une perte de 20%, il baissera sans doute encore au moins 10%. Cela signifie que vous pouvez à nouveau acheter dans 3 ans au plus bas point de l'accident, et de récupérer vos pertes dans les 3 années qui allaient suivre, faire une bonne santé de 10% ou Ainsi, alors que dans la situation actuelle vous ne récupérant de rompre de rentabilité d'ici 2011. Et la cerise? Acheter son faible temps de 3 ans: une hypothèque plus petites, ce qui signifie une baisse des paiements d'intérêt, ce qui signifie un rendement respectable!. Les calculs sont assez compliqués, mais les choses simplement, de prendre votre médicament à présent sous la forme a de réponse positive de 20% pourrait signifier que dans quelques années 6 Vous êtes peut-être jusqu'à 40%. Le choix des cours, est la vôtre. Et même si vous décidez de s'accrocher à la vie sombre, il ya toujours une chance que vous pourriez le faire sur l'autre côté avec un petit bénéfice certain temps dans les 10 prochaines années. Bonne chance, propriétaires! |