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La plupart des gens, que ce soit dans le secteur immobilier ou non, ont entendu parler de la FSBO - Un vendeur For Sale By Owner. L'acronyme a été utilisé pendant un certain temps car il a toujours été un segment du marché qui ont choisi de vendre leur maison directement à un nouvel acheteur. Mais, il ya un nouvel acronyme utilisé par Realtors ces jours-ci - Bubba ou acheteurs non représentés par un agent de l'Acheteur. Il est ce qui en fait son chemin dans le vocabulaire agent immobilier, car ce segment de marché est en croissance. En 2006, selon la National Association of Realtors 2006 le profil des acheteurs et des vendeurs, près d'un quart de toutes les ventes (23%) ont été Bubbas. Bien que beaucoup de ces acheteurs de maison ne travailler directement avec un constructeur ou à la vente d'éviction par le shérif, 9% achetés directement auprès du vendeur à domicile. L'Internet est probablement le facteur le plus contribué à la croissance de ce segment d'achat. Les acheteurs sont certainement les plus instruites - Achats en ligne, pour autant que 6 mois avant de faire leur achat de maison. Les maisons sont énumérés sur le web. Il existe des guides sur la façon d'acheter une maison. Tout le processus est moins mystérieuse et apparemment simple que beaucoup de soi-instruits qui précède les acheteurs sont de travailler avec un agent immobilier. Envisagez-vous BUBBA? Avant de vous avancer non représentés, voici quelques points à considérer. BUBBA peuvent coûter plus cher. Représentation de l'acheteur ne coûte rien. Mais peut sauver des milliers de personnes. Lorsque vous signez un contrat de représentation de l'acheteur, votre agent doit spécifiques obligations fiduciaires à vous de travailler dans l'intérêt de votre mieux. Ils sont tenus de garder vos renseignements confidentiels. Un agent immobilier ne présente comme une profession, non pas une fois tous les 10 ans comme la plupart des acheteurs. Ils sont expérimentés dans la négociation d'un accord sur une maison qui est dans votre meilleur intérêt. Alors, comment l'agent d'un acheteur payé? Chaque maison répertoriés dans la MLS Etats une commission convenue par le vendeur avec son agent à payer à l'agent de l'acheteur de la maison particulière. Oui, le vendeur paie la redevance pour vous à votre agent. Cependant, cela soulève la question: «Si je acheter directement chez le vendeur et il ne paye pas une commission, ne vais-je obtenir un meilleur prix? Probablement pas. Pensez-y de cette façon, le vendeur a fixé le prix en premier lieu. Si il ne travaille pas avec un agent, comment pouvez-vous être certain que vous avez reçu un bon prix sur la maison? Et pourquoi un vendeur, qui ne vous connaît pas, vous donner les économies qu'il avait l'intention d'empocher par ne pas embaucher un agent. Dans le marché à cet acheteur, avec tant de foyers différents à choisir, il est facile d'être débordé dans le processus d'achat. Que faire si le vendeur dispose d'une personnalité charismatique qui utilise une évaluation trois années de refinancement vieux de fixer son prix? Est-ce une bonne affaire? - Probablement pas. L'achat d'une maison n'est pas aussi simple que de marcher dans un magasin de rabais pour un nouvel ordinateur ... Et cela peut être accablant. Il ya des détails à un achat que les acheteurs de nombreuses simplement ne prévoyons pas. Quel âge a le toit? Quand pouvons-nous prendre possession après la fermeture? Est le système de fosses septiques dans le respect ou doit-il être remplacé? Y at-il empiétements, comme une clôture voisins ou les questions de partage entrée de garage? Y at-il des évaluations en cours et qui va payer pour eux? Toutes ces situations sont un agent d'immeubles expérimentés tentent d'anticiper et de résoudre par écrit que la transaction se déplace vers la clôture. Certaines personnes sont Bubbas accidentelle. Ils commencent dans un "apprentissage" scène ... Ce temps période de six mois à des années où ils sont «rêver» d'une nouvelle maison, mais ne veulent pas s'engager ou être contraints de conclure un contrat. Ils errent dans une maison ouverte et il est de leur maison de rêve. Comme ils n'ont pas un agent lors de leur première entrée, ils se sentent mal à l'aise d'informer le vendeur qui ils veulent une représentation juste et aller de l'avant sans un. Comme un agent immobilier, je cherche à l'entraîneur des clients potentiels en développant une relation avec un agent au début du processus. Si vous voulez voir une maison, communiquer avec l'agent et de signer un contrat pour une maison particulière. De cette façon, vos intérêts seront représentés, si la maison est parfaite pour votre famille. Mais vous ne voulez pas être enfermé dans un contrat de 6 mois, si vous n'êtes pas prêt à prendre une décision. Avant de devenir une partie de cette tendance croissante dans l'achat de la maison, faire des recherches et examiner soigneusement vos options. Vous mai être abandonner plus que vous croyez en faisant la une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Copyright 2007 Teri Eckholm |