Clauses abusives dans les contrats de propriété espagnol

Royaume-Homes met en garde les acheteurs de l'immobilier espagnol de faire attention aux différentes clauses abusives qui, trop souvent apparaître dans les contrats d'achat qu'ils seront tenus de signer à la suite de réserver leur propriété espagnole.

L'absence d'une date précise pour la clôture de la propriété fait partie de tels abus. Il ya souvent une grande différence entre la date donnée verbalement dans la salle d'exposition (par exemple, deux ans à partir de maintenant ou Décembre 2008) et ce que vous trouvez par la suite dans le contrat présenté à la signature (18 mois à partir lors de la construction ne commence, par exemple, ou deux ans à compter de la délivrance du permis de construire). Vous, l'acheteur, ont clairement aucun contrôle sur les permis de construire, ou quand commence la construction. Votre capacité de réclamer des dommages ou pour annuler votre achat, dans ces circonstances, disparaît de façon efficace. Vous n'avez pas d'autre choix que d'attendre!

Un autre exemple d'une clause abusive est celle qui donne au développeur le droit d'apporter des modifications à la propriété achetée suite à la vente étant convenu. Votre salle de bains propriété choisie, dans le bureau de vente, et ensuite dans le contrat d'achat, par exemple, dispose d'un jacuzzi. À la fin, cependant, il n'ya pas de baignoire dans la salle de bain, mais une douche à la place. Sauf si vous voulez convaincre un juge espagnol que votre propriété a subi une perte en valeur à la suite, vous n'aurez pas d'autre choix que d'accepter le bien, comme il s'agit de / avec une douche plutôt qu'un bain.

Il existe de nombreuses autres clauses abusives. Ce qu'elles ont toutes en commun, cependant, est le contournement des droits légitimes des consommateurs.

The Consumers Association espagnole (la Confederación de Consumidores y Usuarios - CECU) a récemment étudié un échantillon de contrats de biens achat. Leurs conclusions sont les suivantes:

• Que l'inclusion de clauses violant les droits de consommateurs dans les contrats d'achat de propriété était une pratique courante, et
• Qu'il y avait un manque général de connaissances chez les consommateurs de leurs droits juridiques

L'Association a indiqué que les contrats qu'ils ont examinés contenaient, en moyenne, 4.74 clauses ou stipulations qu'ils considéraient comme abusif des droits légaux des consommateurs.

Royaume-Homes crois que les acheteurs britanniques meilleure défense contre ces abus à:

• L'utilisation d'un agent immobilier britannique, qui parle couramment l'espagnol, vit dans leur domaine choisi et à des activités avec la plus grande intégrité (un ferme engagement du Royaume-homes), et
• La nomination d'un avocat espagnol indépendant, qui parle couramment l'anglais